Schepen van Stadsontwikkeling
Ludo Van Campenhout (N-VA) gaf
gisteren een overzicht van zijn activiteiten
in 2011 en zijn plannen
voor 2012. Toen hij het over de geplande
nieuwe stadsdelen had, sprak hij de verwachting
uit dat de toename van het aanbod
een gunstig effect zal hebben op de
woningprijzen.
Betaalbare woningen voor gezinnen met kinderen: daaraan is in de stad een chronisch gebrek. Van Campenhout verwacht beterschap, maar is de wens hier niet de vader van de gedachte? Zijn de nieuwe woningen van Regatta op Linkeroever, Scanfil in Hoboken, de Cadixwijk, Nieuw Zuid, Nieuw Zurenborg en andere projecten wel voldoende om de verwachte explosieve groei van de stedelijke bevolking op te vangen? Ik denk het niet. De vraag zal het aanbod overstijgen en het effect op de prijzen lijkt in dat geval evident.
Betekent dat dan dat de prijzen alleen maar zullen stijgen? Nee, want de economische crisis speelt ook een rol. Uit een recent onderzoek van het vastgoedbedrijf Century 21 is gebleken dat de woningprijzen in heel Vlaanderen in vergelijking met vorig jaar met 6,4 procent zijn gedaald. Oorzaak: jongeren stellen hun aankoop uit omdat ze geen vertrouwen hebben in de toekomst of financieel te zwak staan om een lening te krijgen. Die prijzendaling doet zich evenwel voorlopig nog niet voor in de stad.
Er is nog een ander probleem dan de prijszetting. Projectontwikkelaars verdienen graag geld en bouwen daarom in de stad, waar ruimte kostbaar is, bij voorkeur veel gestapelde, kleine wooneenheden. Volgens een expert is het aandeel van de appartementen in het totale aantal bouwvergunningen momenteel 93 procent. Ook bestaande eengezinswoningen worden steeds meer omgebouwd tot appartementen. Maar die zijn weinig geschikt voor jonge gezinnen met kinderen. Het stadsbestuur zal in de bouwvergunningen die het uitreikt, nog meer sociale correcties moeten inbouwen, want anders blijven de jongeren de stad ontvluchten en wordt de sociale mix verstoord.
Betaalbaar wonen wordt een van de grote uitdagingen voor het volgende stadsbestuur. De stadsbouwmeester reikte onlangs in uw krant al de oplossing aan: de binnenstad is bijna vol, maar in de districten zijn nog heel wat mogelijkheden. Het geleidelijk vollopen van die districten zal de komende decennia zorgen voor nieuwe frustraties, maar er is geen andere weg.
door Lex Moolenaar
Betaalbare woningen voor gezinnen met kinderen: daaraan is in de stad een chronisch gebrek. Van Campenhout verwacht beterschap, maar is de wens hier niet de vader van de gedachte? Zijn de nieuwe woningen van Regatta op Linkeroever, Scanfil in Hoboken, de Cadixwijk, Nieuw Zuid, Nieuw Zurenborg en andere projecten wel voldoende om de verwachte explosieve groei van de stedelijke bevolking op te vangen? Ik denk het niet. De vraag zal het aanbod overstijgen en het effect op de prijzen lijkt in dat geval evident.
Betekent dat dan dat de prijzen alleen maar zullen stijgen? Nee, want de economische crisis speelt ook een rol. Uit een recent onderzoek van het vastgoedbedrijf Century 21 is gebleken dat de woningprijzen in heel Vlaanderen in vergelijking met vorig jaar met 6,4 procent zijn gedaald. Oorzaak: jongeren stellen hun aankoop uit omdat ze geen vertrouwen hebben in de toekomst of financieel te zwak staan om een lening te krijgen. Die prijzendaling doet zich evenwel voorlopig nog niet voor in de stad.
Er is nog een ander probleem dan de prijszetting. Projectontwikkelaars verdienen graag geld en bouwen daarom in de stad, waar ruimte kostbaar is, bij voorkeur veel gestapelde, kleine wooneenheden. Volgens een expert is het aandeel van de appartementen in het totale aantal bouwvergunningen momenteel 93 procent. Ook bestaande eengezinswoningen worden steeds meer omgebouwd tot appartementen. Maar die zijn weinig geschikt voor jonge gezinnen met kinderen. Het stadsbestuur zal in de bouwvergunningen die het uitreikt, nog meer sociale correcties moeten inbouwen, want anders blijven de jongeren de stad ontvluchten en wordt de sociale mix verstoord.
Betaalbaar wonen wordt een van de grote uitdagingen voor het volgende stadsbestuur. De stadsbouwmeester reikte onlangs in uw krant al de oplossing aan: de binnenstad is bijna vol, maar in de districten zijn nog heel wat mogelijkheden. Het geleidelijk vollopen van die districten zal de komende decennia zorgen voor nieuwe frustraties, maar er is geen andere weg.
door Lex Moolenaar
Reacties